no title

1: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:07:03 ID:7DJ1fupa0.net
ひまなんでね





2: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:07:42
どこ売ってんの?



3: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:08:25 ID:7DJ1fupa0.net
>>2
えっと、どことは・・・?



5: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:09:33
>>3
経営地



6: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:10:16 ID:7DJ1fupa0.net
>>5
中央区



12: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:13:40
>>6
一等地やんけ
晴海通り沿いならアホみたいな値段つきそう



18: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:16:48 ID:7DJ1fupa0.net
>>12
残念、銀座ではないんだけどね
場所はすごくいいんだけどめちゃくちゃ安かったから物件借りて事務所作った
ずっと港区だったから中央区の落ち着いた感じが気に入ってる



7: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:10:34
当然嘘なのは分かるけど、もうちょっとスレ立てする時間考えようぜ。



8: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:11:57 ID:7DJ1fupa0.net
>>7
なぜ嘘だと思うのかが分からないわ
べつに「天皇だけと質問ある?」とか言ってないぞ
不動産屋なんてニートとかいう珍種よりも多いけど



9: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:12:42
不動産屋は全員死ぬべき



11: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:13:27 ID:7DJ1fupa0.net
>>9
えぇ・・・
そんな悲しいこと言うなよ



14: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:15:10
ADもっとだせや



19: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:17:44 ID:7DJ1fupa0.net
>>14
同感だわ
最近特に少なくなってきたよな
スーモだのホームズみたいな糞サイトに載せてレインズに出さないゴミ業者も増えたし



16: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:15:54
コロナの影響で3月4月に引っ越しする人少なかったんじゃない?



20: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:18:04 ID:7DJ1fupa0.net
>>16
んー、あんまり関係なかったかな



21: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:18:36
いい不動産屋のみ分け方とかなんかあったりするん?



24: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:19:30 ID:7DJ1fupa0.net
>>21
会社というよりは人じゃね?
50代から上はろくな奴いないと思ってて問題ない



26: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 03:20:39.576
>>24
あー、まあ確かに応対は個人だしなぁ確かにそうか



28: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:22:23 ID:7DJ1fupa0.net
>>26
まぁぶっちゃけ賃貸物件を探す仲介業者として関わるなら大差ないと思うぞ

収益物件を買う時のパートナーだったりすると人によってかなり変わってくる



36: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:27:06
>>24
なんで50代?
バブル全盛期で家買うのが当たり前だってのに持ってないってこと?



42: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:30:16 ID:7DJ1fupa0.net
>>36
業者側の話だぞ?
ごみみたいな奴が多い



45: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 03:31:11.766
>>42
あー
それなー

それはどこも同じやで
もう、建てた時の金返し終わって後はぬくぬくだし腐るのは当然だと思う



22: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:18:54 ID:7DJ1fupa0.net
ちなみに賃貸もやるけどメインは業者間売買が多いんだ



23: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:19:20
幽霊が出るって言われてるような物件ある?



25: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:20:00 ID:7DJ1fupa0.net
>>23
ない



27: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:21:58
俺は渋谷でやってるけど渋谷は地獄だわ

全然金になんねぇ



29: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:22:51 ID:7DJ1fupa0.net
>>27
安い客多そう
もしかして店舗型?



30: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:24:15
そう
店舗型
賃貸メインで売買もしてるけど客がゴミ



32: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:25:34 ID:7DJ1fupa0.net
>>30
店舗型とか無理だわぁ
一見さんが「部屋探してるんですけど」とか言って入ってくるんでしょ?



37: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:27:22
>>32
俺を雇ってくれ
今年宅権受かる予定だしさ



44: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:31:09 ID:7DJ1fupa0.net
>>37
おれ宅建士持ってないから助かるけどさ



53: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:33:52
>>44
よしゃ決まった
今年面接行くで



33: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:25:42
>>30
渋谷はゴミ溜めだしな
臭いし



35: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:26:42 ID:7DJ1fupa0.net
>>30
賃貸で5万の客とかも断らずに探すの?



38: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:27:47
>>35
塩まいて返すよ



44: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:31:09 ID:7DJ1fupa0.net
>>30
流石に断るか



34: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:26:25
色んな客来て面白いよ

頭おかしいヤツや地獄みたいな人生のやつとかもくるし



40: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:29:15 ID:7DJ1fupa0.net
>>34
レインズ見てて恵比寿だと高確率で大木不動産かシノザキだよね
ほぼADないからやる気なくす



41: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:30:07
>>34
ワイって東京で家借りれるかな?
というかやれるかな?


高校中退(37)
漢検1級
英検1級
中型自動車8t限定
フォークリフト(技能講習)
移動式クレーン
玉掛け
基情
応情
日商簿記2級
日商簿記1級
税理士4科目(簿、財、法、所)



43: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:31:02
>>41
VIPでワイとか言っちゃうTPO弁えない動物はホームレスがお似合いかと



48: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:32:16 ID:7DJ1fupa0.net
>>41
ちょっと意味わからなかった
まぁ頑張れよ



50: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:32:45
>>48
(´・ω・`)答えになってないよ



39: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:28:08
中央区ランキング
1.日本橋
2.銀座
3.京橋
4.水天宮前・人形町
5.築地
6.新富町
7.小伝馬町・馬喰横山
8.八丁堀
9.浜町
10.東日本橋
11.佃島、勝どき、月島



48: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:32:16 ID:7DJ1fupa0.net
>>39
八重洲が入ってない



46: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:31:56
賃貸借りるとき初期費用かかりすぎなんだけど安く抑える方法ないの?



51: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:33:44 ID:7DJ1fupa0.net
>>46
んー、初期費用だけとりあえず抑えたいなら月末ににゅうきょしたらいいんじゃね?
日割り家賃が安く抑えられる



105: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:03:00
>>51
仲介手数料とか安くする方法ないの?



108: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:04:50 ID:7DJ1fupa0.net
>>105
んー、言うだけ言ってみたら?
おれは仲介手数料安くするくらいなら最初からやらないけど

どちらにせよ手数料安くするならADないところは絶対に回ってこないと思った方がいい



110: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:05:21
>>108
AD?



114: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:08:20.177 ID:7DJ1fupa0.net
>>110
ADってのはいわゆる広告料
借り手側の仲介業者が貸し手側から貰う手数料のこと
貰える物件と貰えない物件がある

客から手数料値切られたらADないところは絶対に紹介しない



131: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:17:22.869
>>108
なるほど

敷金、礼金、仲介手数料、最初の家賃なんかで
入居時6倍くらいかかるんだけどそこ上手く削ることできない?
引っ越し代とかも考えると結構きついなと思ってるんだけど



133: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:23:10 ID:7DJ1fupa0.net
>>131
6倍かぁ・・・
賃料にもよるけど(安い賃料だと諸経費の割合は高くなる)6倍はちょと高いな

賃料
共益費
敷金   賃料1
礼金 なければ嬉しい
仲介手数料  賃料1+税
保険料   1万~2万くらい
保証料    賃料の50%~100%
鍵交換 5000円~20000万くらい



134: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:24:19.283 ID:7DJ1fupa0.net
>>133
これプラス

前家賃
清掃費とか(無いところは無い)



47: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:31:57
4年前に結婚して、そろそろマンション買おうかと思ってんだけど
どういう不動産屋にお願いするのがいいんだろう



49: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:32:23
>>47
公団行って事故物件のリノベーション買うのが1番安く済むよ



55: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:34:54 ID:7DJ1fupa0.net
>>47
難しい質問だね
ぶっちゃけどこも大差はないとは思う 
人間性とか親しみやすさで選んでいいと思うぞ



56: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:35:31
>>55
まじかそんなもんなんかね

ヤバそうな不動産屋の見分け方とかある?



58: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:36:26
>>56
建築系なら話せるが、、、(地方で弱小ゼネコン(笑)やってるので)
不動産系なら、、、



62: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:40:05 ID:7DJ1fupa0.net
>>56
人間性をみろとしか言えないなぁ
大手のリーマンでも糞みたいなやついるし難しい



64: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:41:25
>>62
なるへそ、 thx



52: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:33:46
(`・ω・´)「で?ご趣味は、、、」



59: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:37:49 ID:7DJ1fupa0.net
>>52
作曲
楽器(ピアノ、ベース)

釣り
スノボ
サーフィン
クロスバイク
アニメ
洋酒全般
料理
等など



63: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:41:20
>>59
作曲ktkr( ・・ )

ワイの趣味は
作曲
楽器(電子ピアノ、シンセ、アコギ、ドラム)
口笛
歌(カラオケ平均92、100撮ったことも多々ある)
ソシャゲ

だよ



67: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:44:01 ID:7DJ1fupa0.net
>>63
いいね
音楽系の趣味は一生できるから最高だよね
ピアノはDTMついでに大人になってから始めたけど少しは弾けるようになったわ



71: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:45:37
>>67
音楽は終わりがないからね

ピアノは28年くらいやってて
ギターは16年目
ドラムはまだ2年くらいw(筋肉痛半端ねー)



54: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:34:27 .net
賃貸?建て売り?



61: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:39:08 ID:7DJ1fupa0.net
>>54
建て売りはしない
賃貸や売買の仲介、買取販売、三為



60: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:38:50
建築系

業者がサボる所

基礎工 流す前にタバコの灰ポイ
鉄筋工 縦なのに溶接
などなど



65: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:42:40 ID:7DJ1fupa0.net
趣味は割と多いと思うわ
元ヤンでタトゥ入ってたりするけど、一時期ネトゲ廃人になったりしたアニメオタク
バイク乗ったりクロスバイク乗ったり釣りしたり
子供とドッチボールしたり(ガチのやつな)



66: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:43:44
>>65
vipper公認の曲作りたいんだけど
手伝ってくれないか?



68: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:44:25 ID:7DJ1fupa0.net
>>66
前安価でスレ立ててたやつか
おれも書き込んでたぞ



74: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:46:23
>>68
!!居たのか!!

メタル書けって言われて、もうやめた思い出



78: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:47:56 ID:7DJ1fupa0.net
>>74
メタルって書いてるやついたなwww
おれは語呂の良い歌詞を書いてた



80: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:48:30
>>78
残してるよ!!!



83: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:51:42
>>78
二人いたけど
どっち?



86: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:52:40 ID:7DJ1fupa0.net
>>83
多分くだらない方
忘れたけど、〇〇!〇〇!〇〇!みたいなやつ



69: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:44:41
墨入ってる不動産屋とか怖すぎワロエナイ



73: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:45:47 ID:7DJ1fupa0.net
>>69
スーツ着てるから決して見えないし
人当たり柔らかいから想像もつかないとおもう



70: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:44:46
なんで不動産業界ってツーブロゴリラ多いの?



76: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 03:47:17.239 ID:7DJ1fupa0.net
>>70
多いよね
イキってる感じのやつ多いけど、そいつらは仕事できない
不動産屋はほぼ人間力だからヒトタラシくらいじゃないといかんよね



72: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:45:46
おすすめの物件はクレームがない物件だな
やべぇやつほど居座る



75: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 03:47:03.672
子供の年齢



82: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 03:50:13.694 ID:7DJ1fupa0.net
>>75
小学生



79: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:47:59
今回のコロナ風邪でしよくば畳まれたからさ

職なしなんだよね。

こんなんだけど東京行きたいんで仲介頼めないかな?



84: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:51:50 ID:7DJ1fupa0.net
>>79
それは大変だったな
先に職を探した方がいいと思うぞ
おれも持続化給付金とか申し込んでる



88: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:53:22
>>84
緊急小口現金10万(借金)

今回の特別給付金10万(給付)

で行けそう。
まぁ800万は貯金あるけど、、、、



91: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 03:54:27 ID:7DJ1fupa0.net
>>88
立派だな
おれは貯金とかない



115: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:08:45.064
ごちゃんねらー雇おうと思う?



119: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:10:35.185 ID:7DJ1fupa0.net
>>115
んー、基本的に人は雇ってないんだよな
業務委託って形で持ち込みの仕事はたまに受けるけどさ
入金の70%くらい還元してる



117: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:10:00.075
不動産屋って地主にアパートとか建てさせて
わざと物件紹介しないで経営悪化したら言い値で買い取る手口とかある?



122: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:12:03.329 ID:7DJ1fupa0.net
>>117
超田舎でもない限り成立しないやり口だよね、それ
少なくとも都心では貸し手市場だから全く成立しない



124: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:13:34.924
>>122
寂れた地方都市の郊外だから超田舎かもしれない
不動産屋に売ったら大量に住人が入るようになってもやもやする



130: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:17:15.876 ID:7DJ1fupa0.net
>>124
んー、、、どうなんだろう
専属専任媒介で任せてたのかな?
通常客付けできない業者は切るべきだけど
せめて一般媒介にしとけばよかったかもしれないね

ちゃんとレインズとかには載せてたのかしら



120: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:10:53.136
都市部でテレワーク移行でオフィスの解約が大量に出てるらしいけどどう?



126: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:14:24.191 ID:7DJ1fupa0.net
>>120
んー、オフィスはあんまり見てなかった
六本木や西麻布で飲食やってる客が多いからよく探すけど、今のところあんまり出回ってないかな



129: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:15:29.387
新卒枠で取ってください何でもします靴もなめます肩ももみます



132: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:19:23 ID:7DJ1fupa0.net
>>129
基本給0の完全出来高でも良いのならいくらでも
そのかわり75%還元という破格の還元率
実力あれば稼げる



137: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:26:24
大学ではなにを専攻したの



140: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:28:28 ID:7DJ1fupa0.net
>>137
高校中退してる



141: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:28:41
>104
一時間以内に抑えたい



144: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:33:05 ID:7DJ1fupa0.net
>>141
治安の悪いところってのがよく分からないけど
1時間ならまぁ千葉、埼玉、都下になるだろうな

京葉線、東西線、つくばEX、舎人ライナー、高崎線、埼京線
あたりで探すといいかもな

松戸、柏、船橋、足立、葛飾、江戸川、戸田、さいたま、川口



148: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:39:08
完全歩合で75%とか全力だすわ
しかも中央区で港区も圏内とかたまらんよ
掲載だとかそんなの日常だから苦にもならん



151: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:44:55 ID:7DJ1fupa0.net
>>148
逆に普通の会社ってどういうシステムなの?



149: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:39:22
多趣味ってなにやってんの?
コロナの影響あった?



150: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:44:30 ID:7DJ1fupa0.net
>>149
コロナの影響は全くなかった
今回の騒動はあんまり気にしてなかったわ
貰えるものは貰ったけど



154: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 04:47:37.528
俺の会社は月給制で歩合なんて少ししか出ない
だからやる気も起きない



155: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:48:35 ID:7DJ1fupa0.net
>>154
月給制よりも歩合にした方がWIN-WINになれるのにな
まぁ根性ない奴は歩合を嫌うからな
多分お前はできる奴なんだろう



156: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:51:30
>>155
無能が稼げなくなるからな



157: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:53:00
歩合で仕事したいな
この業界ならいくらでも稼げるよね

アコギな商売だし



158: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 04:57:25 ID:7DJ1fupa0.net
>>157
そう思うよ
宅建士持ってるなら会社登記して宅建免許取ったらいいんじゃね?
事務所さえあればそこまで苦労しない
うちは全日でやってるけど、立ち上げの時は協会がかなり親身に相談乗ってくれるから迷うことはない



159: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 05:01:44
こういう業界も視野に入れてみるありがと



160: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 05:03:48 ID:7DJ1fupa0.net
>>159
三井や住友クラスの大手に入社するならまだしも、中途半端なところに行くなら色々覚悟した方がいいぞ

不良が段違いに多い業界だから不慣れだと血反吐出る



161: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 05:05:40
>>160
怖いなぁー
性格的に例えば営業に就いたとして自分だったら買わないなーとか思う商品押し売りしたり出来ない正確なんだけどむいてないよな相手に悪いと思ってしまう



162: 名無しのがるび 2020/05/21(木) 05:08:41.153 ID:7DJ1fupa0.net
>>161
そこに関しては問題ない
金額が金額だからね、買いたくない人にゴリ押しして売れるなんてことはほぼあり得ない
買いたい人を見つけるのが一番

とにかく不良が面倒だよ
契約で100万手に入れた瞬間に「1万円貸して」と言われて断るべきか否かを瞬時に判断できないと詰む



163: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 05:13:06
>>162
なるほどね
物騒すぎる



166: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 05:15:59 ID:7DJ1fupa0.net
>>163
ヤクザや不良ブローカーとも上手にやっていける人は成功する

もちろん「損して得とれ」だったり徹底的に敵対したり色んなパターンある
大金が絡むと本当に命を取られる可能性があるから怖いよね



167: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 05:18:38
今のヤクザは素人から見ても分からないからな
現に>>1だって刺青隠してるんだし
取引する相手は反社かもしれない



168: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 05:20:51 ID:7DJ1fupa0.net
>>167
反社は反社チェック入れればすぐにわかるから大丈夫
それより新橋4丁目の件みたいなのが頻繁に起きてるから怖いよね
あんなのは氷山の一角



164: 名無しのがるび 2020/05/21(Thu) 05:14:02
今年宅権頑張るか
会社立ち上げはめんどそうなんだよなぁ



引用元:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1589998023/