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1: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:47:00.37 ID:Vk3OwYas0.net
とりあえずネットで査定だけしてもらったら不動産屋からガンガン電話かかってきて怖い





3: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:47:41.29 ID:Vk3OwYas0.net
駅近とはいえ築年数たちすぎだよな



4: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:48:10.60
フルリノベとかした奴がバンバン売れとる



6: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:48:53.21 ID:Vk3OwYas0.net
>>4
まじか
不動産屋はリフォームするなっていうとるが



7: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:49:07.79
>>6
なんで



15: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:50:14.33 ID:Vk3OwYas0.net
>>7
なんか最近中古買う人は自分でリノベーションしたいから
内装悪くてもリフォームしないほうがいいんやって



19: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:51:36.68
>>15
あー、それはあるな
けどフルリノベした方が売れる時もあるしよーわからん



25: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:52:39.12 ID:Vk3OwYas0.net
>>19
リノベーションブームで自分好みにリフォームしたい人増えてるらしいから
下手にやらんほうがええと



21: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:51:58.33
>>15
そう言う意見もあるな。
逆もあって、リノベされて見た目が良ければ買うけど、リノベ前の状態から自分でリノベした後の姿を想像できないから買う気が起きないみたいなのもある。



8: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:49:10.71
リノベブームや



9: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:49:13.26
売るなら今やぞ



11: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:49:28.88 ID:Vk3OwYas0.net
>>8
>>9
もしかしてタイミングええんな



13: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:49:54.31
今は売るなもったいない



20: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:51:52.93 ID:Vk3OwYas0.net
>>13
いま売り時ってきいたが



5: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:48:39.94
マンション?一室?それとも一棟?



10: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:49:13.89 ID:Vk3OwYas0.net
>>5
普通に一室や



12: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:49:30.68
場所どの辺?



18: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:51:22.55 ID:Vk3OwYas0.net
>>12
具体的には言えないが政令都心の中心部から電車で20分くらいの近接市の駅前マンション



33: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:54:38.27
>>18
政令指定都市にもよるけど、
相模原市とか千葉市の隣接市ならあんまり価値無いな
横浜市、川崎市、さいたま市、名古屋市、大阪市辺りなら高く売れそう



42: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:56:44.87 ID:Vk3OwYas0.net
>>33
下の5つのどれかや



17: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:51:20.86
23区ならええ金なるやろ



20: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:51:52.93 ID:Vk3OwYas0.net
>>17
23区ではないぞ



16: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:51:00.76
リフォームを購入者にさせた方が必要なとこだけ妥協してやれるから費用抑えられる
販売者は余計なとこまでやりすぎってことがある



20: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:51:52.93 ID:Vk3OwYas0.net
>>16
ほえー



22: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:52:03.34 ID:eydrxxQz0.net
ワイ不動産屋やけど相談のるで



27: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:53:08.40 ID:Vk3OwYas0.net
>>22
業者にかいとってもらうのはあかんのか?



35: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:55:03.42 ID:eydrxxQz0.net
>>27
それこそマジ場所とかモノによると思うわ
好立地なら自分でリノベしてリスク取ってもおもろいやろうけど
そこまでの場所なら20社くらい不動産屋当たって買取査定してもらったほうがええな
それか仲介か



44: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:57:47.76 ID:Vk3OwYas0.net
>>35
とりあえず見積もりはだしてもらったんよ
900~1300くらいで開きがある
買ったときはバブルもあって2800万くらいらしいが



37: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:55:29.26 ID:eydrxxQz0.net
何平米ある?



44: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:57:47.76 ID:Vk3OwYas0.net
>>37
75平米やったきがする



23: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:52:15.79
築30年やと終わりの棲家やろうから既にバリアフリーに近いかどうか



29: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:53:51.81 ID:Vk3OwYas0.net
>>23
バリアフリーちゃフリーやろうかな



24: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:52:16.12
お前がオーナーになるんだよ!



29: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:53:51.81 ID:Vk3OwYas0.net
>>24
リフォームして賃貸だすのはしんどい
管理だるそうやし



32: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:54:19.11
>>29
賃貸管理なんて不動産屋任せやぞ



40: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:56:29.05 ID:Vk3OwYas0.net
>>32
そうなんやけど
そこのマンション賃貸あんまなくて
古い設備のままの綺麗には使われてるけど
賃貸で家賃9万~10万くらいなんよ
フルリフォームしてわりにあうかどうか
管理費と修繕費で3万越えるし



26: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:52:54.96
修繕歴といくら修繕費用積み立ててるかによる



34: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:54:45.53 ID:Vk3OwYas0.net
>>26
最近大規模修繕終わったばっかや
ベランダとか外壁はピカピカ



28: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:53:50.23
リノベして賃貸に出すという選択肢はないんか?



34: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:54:45.53 ID:Vk3OwYas0.net
>>28
フルリフォームやから最低500万くらいかかるのがなあ…
売却下方が楽



30: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:54:03.38
固定資産税なんてアホくさいし下手すりゃ大規模修繕もあるやろ
不動産バブルなんていつ終わるかわらんのやし早く相見積り取って売っとけ



31: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:54:17.96
オリンピック終わったし中国も怪しいから今のうちに売っとけ



36: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:55:05.21 ID:Vk3OwYas0.net
>>30
>>31
せやなあ



41: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:56:36.73
>>36
逃げ遅れたら負債になるだけやぞ
脳味噌お花畑ババ抜きプレーヤーの不動産転がし連中はあてにするな



38: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:56:08.62
まあ駅前なら売れると思うで



47: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:58:13.15 ID:Vk3OwYas0.net
>>38
売れるとはいわれるんやが値段やなあ



45: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:57:57.25
今すぐ売れ
はよせんと住宅バブル崩壊すんぞ



48: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:58:24.74
改装して貸したらええやん
売るとかもったいない



49: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:59:00.17 ID:eydrxxQz0.net
>>48
ファミリー貸すのは一番ダメやで



51: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:59:51.43 ID:Vk3OwYas0.net
>>49
これ聞くな
うちの同じマンションでぼろぼろにされたって
まあいまとかYouTubeで撤去や修繕費払わなくていいとか感化されてモンスターすまわれてもこまるしなあ



50: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 06:59:06.79 ID:Vk3OwYas0.net
貸すのもガチャやん?
リフォームするのもだるいんよなあ
なんやかんや年間維持費40万くらいかかってるし



55: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:00:30.58
>>50
ゆうて延べたら月3万やろ?
家賃十万以上取れるなら貸したほうがええやろ



58: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:01:16.77 ID:Vk3OwYas0.net
>>55
そこら辺微妙なんよな
常に人はいってくれるかどうか



59: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:01:36.62
>>50
さっさと売るべきやね



53: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:00:01.16
マンションなら過去に同じマンションが売りに出てたりせんか?
もしくは近隣の物件の値段見て相場感見てみ。
ググれば出てくるやろ。
最近は相場をビッグデータで算出するサービスとかもあるし。



54: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:00:05.29
古いマンションは改装問題とか良く聞くけど大丈夫なんか?



60: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:01:55.10
>>54
ちゃんと建てた鉄筋コンクリート造は100年持つとは言われるけど
50年くらいで立て直すって事例が多いな



62: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:02:37.88
>>60
30年だとそろそろヤバいしとっとと手放せるならそうしたほうが良さそうやな



56: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:00:45.23 ID:Vk3OwYas0.net
相場は1300万くらいらしいけど
売りにあんまでないから参考ならんなあ
直近で5年前とからしい



64: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:02:43.47 ID:eydrxxQz0.net
>>56
査定出したところの頭文字だけでええから記載していってや抜けてる強い所教えたるで



69: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:04:25.55 ID:Vk3OwYas0.net
>>64
k
s
t
n
o



70: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:05:01.85 ID:eydrxxQz0.net
>>69
全然査定出してないやんけ
ワイら業者に物件紹介するとき30件くらいやるぞ



74: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:06:09.20 ID:Vk3OwYas0.net
>>70
値段がまともだったとこだしたんや
ほかはダメやった



61: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:02:15.88 ID:Vk3OwYas0.net
近隣でちょっと駅から遠くて築年数も古くてフルリノベしたマンションが1700万くらいで売ってる



63: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:02:38.18 ID:Vk3OwYas0.net
まあ名前と施工会社は大手やから大丈夫だろうけど



65: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:03:20.50
資産増やせるチャンスかもしれんのに売るのはもったいないとワイは思うぞ



66: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:03:25.51
30年ならまだ売れる



67: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:04:18.31
30年のマンションとか修繕積立金の額とか管理状況悪かったらそのうち負債になるからな



71: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:05:44.48 ID:Vk3OwYas0.net
修繕はしっかりしろるが
エレベーターはちょい古臭いな
まあ平面駐車場があって近くに大規模スーパーとか商業施設多いから
若い人にも需要はありそうやが
若い人は戸建てほしそうやしなあ



72: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:05:54.80
急いで売る必要は無い
転売ヤーが儲かるだけや



75: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:06:20.66
聞くの忘れたけど間取りは?



76: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:06:36.52 ID:Vk3OwYas0.net
>>75
3ldk



80: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:07:46.08
>>76
ファミリーなら築30年でも改装すれば10万は最低でも取れるぞ
運用したほうが絶対ええぞ



78: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:07:24.00
住めば?



81: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:08:00.88 ID:Vk3OwYas0.net
>>78
もっと都心にすんでる



79: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:07:37.38 ID:Vk3OwYas0.net
相続物件やからなあ
金だしてリフォームして貸すのはリスクでかい気がする
東京の一等地ならそれでいけたかもしれんが



68: 名無しのがるび 2021/09/26(日) 07:04:20.90
まあ値段感どうしても納得できんなら高めで販売してくれるとこ探すしかないわな。
あんま高いとまず売れんから仲介してくれんで。



引用元:https://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1632606420/