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1: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 00:57:34 ID:HKX/I81p0.net
家買う人って最終決定を何を基準にしてるんだろう?





2: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 00:58:25
立地と価格



5: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 00:59:29 ID:HKX/I81p0.net
>>2
そのバランスが本当に難しい



3: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 00:58:48 ID:HKX/I81p0.net
ちなみに世帯年収1,600万円の都内在住30代男女です



4: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 00:59:22
立地は絶対に妥協しちゃ駄目だ

あとはどうにでもなる



6: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:00:07 ID:HKX/I81p0.net
>>4
いや、どれもどうにもならない場合が殆どだ



7: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:01:02
諦観
全ては思うままならず



8: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:01:10
ってか都内でその収入なら買うは諦めた方が良いぞ… 夢見すぎ



9: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:01:57 ID:HKX/I81p0.net
>>8
いや、そんな無理なく買えるエリアはある
ただ悩む



11: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:03:34
>>9
そんな物件便利悪いだろ…
立地は妥協すると日々の生活疲れるぞ…
移動に費やす時間でどれだけ時間を無駄にするかよく考えた方が良い



15: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:06:31 ID:HKX/I81p0.net
>>11
立地とエリアを間違えてないか?
それに時間の使い方の価値も人それぞれだ
妻は通勤に30分以上かけたくないというが、おれは1時間位平気だしな
おれにとって通勤時間は無駄ではないから

ちなみに、あなたの感覚だと都内ではいくら位のイメージなの?



19: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:11:07
>>15
1時間往復2時間も許容とは価値観が違いすぎてもうどうでもいいわ

それだけ許容するならぶっちゃけその収入でも選択肢多いだろ
具体的になにで決めかねているのか逆に謎だわ…



22: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:17:21 ID:HKX/I81p0.net
>>19
往復2時間なんて普通だと思ってるから都内全域プラス一都三県の第二都市くらいまでは良いと思ってるよ
妻側の通勤事情でそこまで広げられてないけどな
でもやっぱり都心に近いほうが良いしな

アッパー7,000万円
65?以上
新築または築5年以内
駅距離10分以内
大型マンション(総戸数200個以上)
で絞ってるけど、まあ渋いエリアしかないよね



26: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:26:00
>>22
範囲は本当にどこでもいいみたいだがぶっちゃけその条件だとやっぱり最初に言った通り夢見すぎだとしか…
管理費もかかるし子供の予定あるのなら学校へのアクセスもある

本当に金銭的に今後何十年厳しい生活続ける覚悟あるのか?
妥協したエリアでもそれだけの金を使うのはお前ら夫婦にはリスクが高いとしか言えない



28: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:32:08 ID:HKX/I81p0.net
>>26
いや、だからそれが、いくら位の金額を想定しての「夢見すぎ」なのかと問うているのだけど…

世帯年収1600万円なら手堅く見ても8,000万円の家は買える
融資を組むだけなら1億も買える
でも子供ができた生活のことを考えて7,000万円をアッパーに見てる
それもアッパーというだけでできれば6,000万円くらいに収めたいと思ってる
ちなみに都内に6,000万円台のマンションは普通にある

あなたは不動産や生活のことをどれくらいわかっていて、どれ位を夢見過ぎだと想定してるのかを質問してる
正直全然わかってなさそう



10: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:02:22
スーモみて不動産屋いってこの家くださいでいいの?



12: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:03:46 ID:HKX/I81p0.net
>>10
別にその流れは悪くないぞ
てか、不動産じゃなければSUUMOが情報源にはなりがちだろうな



16: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:06:35
>>12
中古車は表示価格に諸費用とかで+10万くらいかかるけど
家もそんなのかかるの?



17: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:09:50 ID:HKX/I81p0.net
>>16
家は家の値段だけが表示されてる
新築ならそこから諸費用やオプションが追加でかかるから+5%くらいは増える
中古は仲介手数料とかもあるから+7%くらいは増えると思っておいたほうが良い



18: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:10:31
>>17
サンキュー
もうちょい金貯めるわ



20: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:12:12 ID:HKX/I81p0.net
>>18
でもまあそれらの費用も含めてローン組もうと思えばローン組めるけどね
実質10万円くらいで家を買うことはてきる



21: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:13:53
だいたい東京って一番魔窟で場所によってちょっとの差でも全然相場変わってくるのに価格聞いてくるとか本当にプロか?



23: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:21:20 ID:HKX/I81p0.net
>>21
不動産屋だけどおれは実需じゃなくて投資系だからな
全然実需の価格感もわからないし、知識もないよ
それに俺があなたに聞いてるのは都内の相場観じゃなくて、あなたの考える値段だからな

この違いわかるかな?



27: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:28:58
駅近を希望で職場への通勤手段は電車なのだろうがその条件の立地だとおそらく車もいるし金銭的に本当に地獄みたいな生活を送ることになるぞ…



29: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:34:10 ID:HKX/I81p0.net
>>27
あ、全然相場観なさそうだね…



31: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:39:32
購入と賃貸どっちがいいの?



33: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:44:04 ID:HKX/I81p0.net
>>31
リスクへの考え方、勤務形態や収入、価値観で変わる
リスクへの柔軟性は賃貸のほうが優位
同じ費用を払って良いところにすみたいなら買うほうが良いことが多い



32: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:39:48 ID:HKX/I81p0.net
投資系専門とはいえ不動産屋の俺が実際に具体的な家を検討してるのに、
相場観をわかってない素人が「夢見すぎ」と言ってくるのがネラーの面白いところだな



34: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:52:36
世帯収入計算のペアローン前提だと突然私病んじゃったみたい仕事やめるなどと言いだした時に備えて
最悪売って清算する事になっても吊らなくていいように資産価値が経年で目減りしない物件というのも条件に入るから更に狭まりそう



35: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 01:55:18 ID:HKX/I81p0.net
>>34
ペアローンの恐ろしさだよな
でも二人の年収でこの借り入れ(アッパー7,000万円)だと片方が払えなくなっても一人の収入で賄えるんだよ



74: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 03:29:01
>>34
ほんこれ
こいつ自分が不動産屋で普段上から言われるまま客に勧めて売ってる感覚で考えているのだろうけど甘すぎだよな…まぁそのお陰で築浅物件があって助かるのだけどw



76: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 03:33:32 ID:HKX/I81p0.net
>>74
話を全然聞いてないな
住宅ローン控除のためにペアローンは組むつもりだけど、片方が払えなくなってもお互いに払い切れるローン額だと言ってるんだけどな

あと、おれは実需向けじゃなくて投資用不動産を扱ってるという話もしてるんだけどな
だから仕事は言われるままじゃなくてこちらから方向性を示す売り方なのよ

おれも築浅物件込で考えてるというのも書いてるのに…



36: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:16:48
お前らほんと嫌い
契約する時に通帳残高見せた途端態度変わるやん



37: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:19:00 ID:HKX/I81p0.net
>>36
お前らって、俺らと一緒になんか契約しようとしてるの?



38: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:20:42
購入だったら利便性だけが基準じゃないか?
後は価格



39: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:27:04 ID:HKX/I81p0.net
>>38
基準はひとによる
俺ら夫婦は色んなところにある

部屋の大きさはある程度で良い
交通の便も妻側の通勤さえ楽なら良い
それよりも共用部とか周りの環境自治体の制度、学区の荒れなさ具合とかを気にしてる



44: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:33:10
>>39
自治体なんてどこもそんなに違いないんじゃない?
今住んでる所が劣悪で隣が最高なんて事もないだろうし
学校も子供の能力や性格で入学先変わるんだからそこにこだわっても…



47: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:37:17 ID:HKX/I81p0.net
>>44
それが結構変わるんだよ
私立に入れるなら能力や性格で変わるけど、なるべくなら公立でも良いところに住みたいからな
それに私立に通わせるにしても馬鹿な効率の地域のところに住むのは嫌だろ?



49: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:40:46
>>47
小学校の公立なんて
入学してくる同学年次第だから
考えてもわかんないよ…
私立だってそこに受かるのか子供が希望するのかすらわかんないんだから
ある程度どこでも登校出来る様に駅近とかでいいんじゃない?



51: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:44:31 ID:HKX/I81p0.net
>>49
それがわかるんだよ
すでに荒れてる学区が自然にクリーンになるなんてことはないし、
外国人が多い学区はやはり悪い人じゃないにしても異文化で衝突することも多い

もしあなたがこの先結婚や持ち家を考えてるならその考えは緩み過ぎだと思う
まあなるようになると考えてうまくいく可能性もあるだろうけどさ



54: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:48:57
>>51
心配しすぎだよ
というか学区が荒れてるって有名な所なんか
そこを避ければいいだけだよ



58: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:52:53 ID:HKX/I81p0.net
>>54
それくらい心配するのは当然だと思うけどな
虐められたりしてほしくないし、いじめる側にも回ってほしくないし、犯罪に巻き込まれたりしてほしくないからな



63: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:57:47
>>58
都内って学区で虐めがおきるおきないがあるのか
だったら比較的安心そうな有名私立入れるって決めて選べはいいんじゃね
子供に照準合わせて



66: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 03:07:06 ID:HKX/I81p0.net
>>63
だからなるべく公立で良いところを選びたいんだよ
仮に私立に行かせるにしても、荒れた学区のところで生活させたくないでしょ
学校が違うとはいえ生活圏内が荒れた学区ならそいつらと鉢合わせる可能性が高まるんだから

なんでそんなに無頓着なのか理解できんな



40: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:29:04
新築建売を一軒だけ内覧してそのまま購入したよ
家買おうと思った3日後には決定できた



41: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:31:22 ID:HKX/I81p0.net
>>40
まあ見すぎないほうが決められるとは思う
いっぱい見ると一長一短の比較のジレンマに陥るからな…



42: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:31:53
俺「家買っていい?」
かみさん「いいよ」
俺「んじゃ調べてみる」
俺「ここはどう?」
かみさん「いいんじゃない?」
俺「んじゃ今から見に行こう」
俺「どうだった?」
かみさん「いいんじゃない?」
俺「んじゃ契約しよう、すいません、これ買います」

マジでこんな感じであっさり家買った



45: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:35:38 ID:HKX/I81p0.net
>>42
すごいな
おれ最初は緩く考えてたけど、この家に本当に数千万円も払って良いのか?って、思うと悩み始めてしまったわ



46: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:35:53
生涯住む予定なら
スーパーの有無
病院の有無
小学校や保育園の有無
駅までの距離
ぐらいでいいと思うけどなー



48: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:39:04 ID:HKX/I81p0.net
>>46
もちろんそれらも気にするけどそれらはそこまで重視してない
でもいま最終候補に残ってるところはそれらも揃って良いところなんだよ

まあ結局そういうのは好みや考え方次第だからな



50: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:43:01
後は小さな子供いるなら自宅周りの道路状況かなー



52: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:46:21
どんなにいい物件でも隣人ガチャ外したら終わり



55: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:49:37 ID:HKX/I81p0.net
>>52
それはある
でもそれは流石にわからないからそれ以外のところを選ぶしかない
あと、それなりの価格帯のところを選ぶことで、価値観が離れすぎた人は回避できる可能性は上がる



53: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:47:01
都心の人はあれこれ考えるんだな
それだけ選択肢が多いから悩むんだろうけど地方なんか地元で比較的学校に近いとか知り合いが多いとかくらいしか選択肢がないからある意味楽
住めば都くらいに思っとけばいいんじゃないかね、それかフットワーク軽くするため賃貸で良しとするか



56: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:51:19 ID:HKX/I81p0.net
>>53
まあ確かに都内ならではの悩みかもしれん
でも俺一人ならどこでも良いけど、妻と子供のことを考えると良い都に住まわせたいからな



57: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:51:37
みんな普通に住んでるんだから
外れも当たりも大してないよ
10~15年で街並みも変わるし
環境も変わる



60: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:55:57 ID:HKX/I81p0.net
>>57
普通に住んでる中で便利も不便もあるし、変な事件に巻き込まれやすかったり不良文化に陥りやすかったりみたいなのがあるから心配してるのよ

自分の子供が周りに流されてクズみたいな人間になったけど、他人に普通以上に迷惑かけながらも生活してるから良いや
みたいには考えられないのよ

町並みも変わるからそれも考慮してるしね



59: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:54:53
仕事柄なのかもしれないけどそのまんまの考えだとどこ買っても納得しなさそう
賃貸のがいいんじゃね



62: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:57:29 ID:HKX/I81p0.net
>>59
今決めそうなところが一つある
ただ、今まであまり考えてなかったところだからいろいろ調べてる
問題なければそこにするかな
賃貸はないかな
賃貸だと更にグレードが落ちるところに住むしかないからな



64: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 02:59:43
人間関係の難しさは
社会人やってりゃわかるだろうに…



68: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 03:09:15 ID:HKX/I81p0.net
>>64
わかるからなるべく変な集団には入れたくないって気持ちは理解できんか?



69: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 03:10:33 ID:HKX/I81p0.net
感覚が全然違うんだろうな
これは東京と地方の違いなのか、人間的違いによるものなのかわからんけど



70: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 03:15:42 ID:HKX/I81p0.net
新人採用でSNSチェックしたり、取引業者の反社チェックしたりするくらいはするだろうよ
そういうことを家選びするときにしないのかな



71: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 03:16:14
性格の違いだと思う別に否定はせんよ慎重なのはいいんじゃね
ただお前が隣人だとめんどくさそうだから来ないで欲しい



72: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 03:18:15 ID:HKX/I81p0.net
>>71
一生住んで、影響受けやすい子供が育つ地域だからこそ慎重になりたいんだよ
それを理解しようとせずに排除しようとする人の地域にはおれも住みたくないかな



73: 名無しのがるび 2022/06/05(日) 03:23:17
>>72
だから否定しないって言ってんじゃん
自分は周りに迷惑な存在じゃないって思い込んでるみたいだけどね
まあ良い場所見つかるといいね



引用元:https://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1654358254/


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